|
|
Наш сайт переехал по адресу www.simmama.com, регистрация находится на форуме.
Данный сайт открыт как архив только для чтения.
Регистриация и авторизация пользователей отключена.
|
Покупка-продажа квартир
| |
| Дата: Среда, 27.01.2010, 15:04 | Сообщение # 1 |
Анюта
Мамочка-эксперт
-=Наша дружная семьЯ=-
Сообщений: 2114
Фото
| Девочки, отпишитесь, пожалуйста, кто сталкивался с куплей и продажей квартир в Симферополе.
Нам предстоит продажа своей 3-х комнатной квартиры и последующая покупка 2-хкомнатной.
Обязательно ли пользоваться услугами агенств? Какие нюансы следует учесть при нотариальном оформлении документов? Какая сторона их оплачивает?
Кто проходил через все это, опишите, плиз, весь процесс? А то я начиталась, как риелторы "кидают", что страшно теперь 
|
| |
| |
| Дата: Среда, 27.01.2010, 16:16 | Сообщение # 2 |
Ирина
Мамочка-эксперт
-=Наша дружная семьЯ=-
Сообщений: 1680
Фото
| Анюта, я сама не сталкивалась, но вообще вам желательно оформить обе сделки в один день. У меня брат в своё время именно так сделал. Так меньше всего проблем... И желательно всё делать через проверенного риэлтера...
0:3060/50 1:3550/53 2:4000/56 3:5500/60 4:6000/62 5:6800/63 6:7300/64 7:7700/66 8:8100/69
Делюсь молочным грибом и детками каланхоэ!
|
| |
| |
| Дата: Среда, 27.01.2010, 18:14 | Сообщение # 3 |
Анюта
Мамочка-эксперт
-=Наша дружная семьЯ=-
Сообщений: 2114
Фото
| Quote (Elle) проверенного риэлтера...
где взять такого? посоветуйте 
Elle, cпасибо за совет!
|
| |
| |
| Дата: Среда, 27.01.2010, 18:21 | Сообщение # 4 |
Алевтина
Хозяюшка
Свои люди
Сообщений: 635
Фото
| Анюта, я знаю девочку-риэлтора, знакомы с детства, она и у нас на форуме была, но что-то давно не появлялась. если нужно, дам контакты.
Интернет-магазин: слинги, одежда для кормящих мам, бельё и подушки для кормления, оптовая распродажа детского трикотажа
Полная распродажа магазина по оптовым ценам для форумчан!
|
| |
| |
| Дата: Среда, 27.01.2010, 19:47 | Сообщение # 5 |
Полина
Мамочка-эксперт
-=Наша дружная семьЯ=-
Сообщений: 1616
Фото
| Анюта, У нас девочка Оля (не помню как ее ник правильно пишется :))301787046(ася) занимается оформлением документов. 1. Надежность зависит от нотариуса, он проверяет, не находится ли квартира в залоге и пр. тонкости.
2. сделки лучше совершить в один день.
3. надо узнать обязательно не остался ли кто прописан в покупаемой квартире, особенно несовершеннолетние!
4.когда будите нанимать оценщика квартиры, проверьте чтоб он вписал оценочную стоимость ту на которую вы договоривались, у нас было что мы договорились на 47000, а он вписал 52000, а с этой суммы мы платим процент. Quote (Анюта) Какая сторона их оплачивает?
Это оговариваете в контракте. К примеру мы (покупатели) оплаичвали нотариальные услуги (вроде это всегда так), а услуги риэлтора оплачивал продавец (вот к этому моменту надо внимательно отнестись) ох, если что еще вспомню-напишу.
Товарищи Йоги, закрывайте за собой чакры!
|
| |
| |
| Дата: Среда, 27.01.2010, 20:01 | Сообщение # 6 |
Lera
Мамочка-гуру
-=Наша дружная семьЯ=-
Сообщений: 2804
Фото
| Quote (Moneta) надо узнать обязательно не остался ли кто прописан в покупаемой квартире, особенно несовершеннолетние!
еще важно выяснить, является ли собственник недвижимости (продавец) правоспособным на момент заключения сделки. Иначе, она может быть в последующем аннулирована. Если сделка аннулируется, покупатель вправе получить сумму, указанную в акте купли-продажи. Но зачастую, оценщикам приплачивают за указание меньшей суммы с целью сокращения налога...Соответственно, имеют право получить малую часть реальной стоимости...
вот он, истины венец, гениальные слова:
"всё имеет свой конец,
а сосиска - даже два!"
|
| |
| |
| Дата: Среда, 27.01.2010, 20:06 | Сообщение # 7 |
Анюта
Мамочка-эксперт
-=Наша дружная семьЯ=-
Сообщений: 2114
Фото
| Quote (Moneta) когда будите нанимать оценщика квартиры, проверьте чтоб он вписал оценочную стоимость ту на которую вы договоривались, у нас было что мы договорились на 47000, а он вписал 52000, а с этой суммы мы платим процент.
это обязательно, если продавать самостоятельно без агенства???
Я думаю, что продать квартиру через агенство лучше, чем покупать. Да? Какую владельцы недвижимости называют стоимость, такую им и должны риелторы обеспечить, а с покупателей берется их накрутка и оформления. Я правильно понимаю?
Еще интересен процесс передачи денег. Это нужно счет в банке открывать или наличкой расчитываются?
Tina, Moneta, спасибо, девочки за ответы.Добавлено (27.01.2010, 20:06)
---------------------------------------------
Quote (Lera) еще важно выяснить, является ли собственник недвижимости (продавец) правоспособным на момент заключения сделки. Иначе, она может быть в последующем аннулирована. Если сделка аннулируется, покупатель вправе получить сумму, указанную в акте купли-продажи. Но зачастую, оценщикам приплачивают за указание меньшей суммы с целью сокращения налога...Соответственно, имеют право получить малую часть реальной стоимости...
Lera, ничёсе! Спасибо
|
| |
| |
| Дата: Среда, 27.01.2010, 20:17 | Сообщение # 8 |
Полина
Мамочка-эксперт
-=Наша дружная семьЯ=-
Сообщений: 1616
Фото
| Quote (Анюта) это обязательно, если продавать самостоятельно без агенства???
мы покупали через ипотеку, оценщик был от банка...
это обязательно, так как с этого платиться у нготариуса еще какой то процент или налог...
Quote (Анюта) Я думаю, что продать квартиру через агенство лучше, чем покупать. Да? Какую владельцы недвижимости называют стоимость, такую им и должны риелторы обеспечить, а с покупателей берется их накрутка и оформления. Я правильно понимаю?
это как договоритесь. к примеру у нас услуги риэлтора оплачивал продавец, а мы только нотариуса.
риэлторы по идее обязуются заниматься оформлением всех справок и помогать с получением всяких бумажек типа "задолженностей по электроэнергии нет".
Товарищи Йоги, закрывайте за собой чакры!
|
| |
| |
| Дата: Среда, 27.01.2010, 20:27 | Сообщение # 9 |
Анюта
Мамочка-эксперт
-=Наша дружная семьЯ=-
Сообщений: 2114
Фото
| Quote (Moneta) риэлторы по идее обязуются заниматься оформлением всех справок и помогать с получением всяких бумажек типа "задолженностей по электроэнергии нет".
понятно, спасибо.
А нотариуса самим искать или агенства уже работают с определенными нотариусами?
|
| |
| |
| Дата: Среда, 27.01.2010, 20:40 | Сообщение # 10 |
Lera
Мамочка-гуру
-=Наша дружная семьЯ=-
Сообщений: 2804
Фото
| Quote (Moneta) это обязательно, так как с этого платиться у нготариуса еще какой то процент или налог...
справку-оценку дает БТИ. А оценщик (например в банке) не может указать меньшую стоимость
У нотариуса платится госпошлина в размере 1%. Если нотариус частный, то плата не может быть меньше госпошлины
Также в пенсионный фонд покупатель платит 1%
вот он, истины венец, гениальные слова:
"всё имеет свой конец,
а сосиска - даже два!"
|
| |
| |
| Дата: Среда, 27.01.2010, 21:59 | Сообщение # 11 |
Nata
Мамочка-эксперт
Гагарка
-=Наша дружная семьЯ=-
Сообщений: 1554
Фото
| Анюта,
а в каком районе вы продаете, если не секрет))
Жить легко....:) !
|
| |
| |
| Дата: Среда, 27.01.2010, 22:47 | Сообщение # 12 |
светлана
Заслуженная мама
автовокзал
Модераторы
Сообщений: 7389
Фото
| мы два года назад этим занимались - продавали через риэлтора, искали и сами, и через риэлторов. В итоге ничего не получилось в последний момент ( когд арезко цены поднялись:((), но набегалась я основательно...
Quote (Анюта) где взять такого? посоветуйте
мы продавали через...блин, из головы вылетело - но классная компания, у них очень много клиенток, % небольшой был, нам за два дня покупателя нашли, и вариантов у них очень много было для нас - они со многими агенствами сотрудничают....в общем они на Кубике находятся - в здании где духи на разлив, фотопечать (верхний выход из подземного перехода - там сразу налево по коридору и одна из первых дверей по левой стороне)
Quote (Анюта) Я думаю, что продать квартиру через агенство лучше, чем покупать
ага - тебе удобнее так. Да и покупать удобнее через агенства, но дороже.
Quote (Анюта) Еще интересен процесс передачи денег. Это нужно счет в банке открывать или наличкой расчитываются?
мы открывали счет сразу рядышком - в Укрсоцбанке - это чтобы не бегать домой с наличкой) Покупатели сразу до сделки там же пересчитали и упаковали деньги.
симферопольский интернет-магазин детских товаров
|
| |
| |
| Дата: Четверг, 28.01.2010, 11:12 | Сообщение # 13 |
Анюта
Мамочка-эксперт
-=Наша дружная семьЯ=-
Сообщений: 2114
Фото
| Quote (Горя) Анюта, а в каком районе вы продаете, если не секрет))
Не секрет, район Бородина, пр-кт Победы, д.210 - над остановкой.
svetyk, спасибо. Мы обратились с продажей в агенство "КТН".
|
| |
| |
| Дата: Пятница, 29.01.2010, 10:53 | Сообщение # 14 |
Анна Батьковна
Молодая мама
Крым
Свои люди
Сообщений: 256
Фото
| Moneta, скажите а под что вы брали ипотеку? под уже имеющееся имущество или под покупное? и в каком банке,если не секрет  Просто планируем брать, хотелось узнать у опытных людей,так сказать... 
Сообщение отредактировал Нюра - Пятница, 29.01.2010, 10:53 |
| |
| |
| Дата: Пятница, 29.01.2010, 11:32 | Сообщение # 15 |
Полина
Мамочка-эксперт
-=Наша дружная семьЯ=-
Сообщений: 1616
Фото
| Quote (Нюра) скажите а под что вы брали ипотеку? под уже имеющееся имущество или под покупное? и в каком банке,если не секрет blush Просто планируем брать, хотелось узнать у опытных людей,так сказать... cool
ипотеку брали под покупаемую кввартиру. в Укрсиббанке. Quote (Анюта) А нотариуса самим искать или агенства уже работают с определенными нотариусами?
обычно работают уже
Quote (Lera) А оценщик (например в банке) не может указать меньшую стоимость
когда мы с ним обсуждали этот вопрос - проблем не было. 
Товарищи Йоги, закрывайте за собой чакры!
|
| |
| |
| Дата: Пятница, 29.01.2010, 11:36 | Сообщение # 16 |
Анна Батьковна
Молодая мама
Крым
Свои люди
Сообщений: 256
Фото
| Moneta, Спасибо!  И как банк? проблем у Вас пока не было с выплатами? Извиняюсь за распросы,просто в банк приходишь,у них все красиво, а хочется услышать мнение человека который уже взял. 
|
| |
| |
| Дата: Пятница, 29.01.2010, 11:37 | Сообщение # 17 |
Анюта
Мамочка-эксперт
-=Наша дружная семьЯ=-
Сообщений: 2114
Фото
| Quote (Moneta) ипотеку брали под покупаемую кввартиру. в Укрсиббанке.
и мне интересно, а по-подробней можно?
|
| |
| |
| Дата: Пятница, 29.01.2010, 12:54 | Сообщение # 18 |
Анна
Хозяюшка
Свои люди
Сообщений: 718
Фото
| Анюта, у меня есть очень хорошая знакомая, обращалась к ней много раз никогда не подводила и лишнего не брала. Она давно в этом бизнесе. Не кинет, по твоему желанию сделку оформит государственный нотариус, у нее есть связи. Она не в агенстве работает, но с ними сотрудничает. Могу дать координаты.
|
| |
| |
| Дата: Пятница, 29.01.2010, 13:13 | Сообщение # 19 |
Домохозяйка
Крым
Свои люди
Сообщений: 494
Фото
| Quote (Нюра) Moneta, Спасибо! biggrin И как банк? проблем у Вас пока не было с выплатами? Извиняюсь за распросы,просто в банк приходишь,у них все красиво, а хочется услышать мнение человека который уже взял. smile3 вставлю свои 5 копеек. Я тоже брала ипотеку в этом банке, на тот момент там были самые привлекательные проценты. Более того, я детально изучала условия в нескольких банках - где-то сидят такие 'спецы", что сами толком не знают ничего, где-то договор наотрез отказываются дать почитать (ага, потом, перед сделкой подсунут и подмахнешь не глядя, ибо там уже сделка-деньги и тд), где-то комиссия за погашение досрочное, где-то штрафы за просрочку варварские были. В общем сравнив несколько китов на тот момент - взяли в Укрсибе и нисколько не жалеем, процент как был, такой и остался, ничего не меняют, проблем с этим банком не было. Девочки, а банки уже начали давать кредиты на жилье? Я слышала, что по-прежнему никто ничего не дает.
дзынь-дзынь-дзынь
|
| |
| |
| Дата: Среда, 03.02.2010, 15:46 | Сообщение # 20 |
Анюта
Мамочка-эксперт
-=Наша дружная семьЯ=-
Сообщений: 2114
Фото
| Quote (Шустик) Анюта, у меня есть очень хорошая знакомая, обращалась к ней много раз никогда не подводила и лишнего не брала. Она давно в этом бизнесе. Не кинет, по твоему желанию сделку оформит государственный нотариус, у нее есть связи. Она не в агенстве работает, но с ними сотрудничает. Могу дать координаты.
Анют, давай координаты.
Quote (Katota) Девочки, а банки уже начали давать кредиты на жилье? Я слышала, что по-прежнему никто ничего не дает.
и меня интересует.
|
| |
| |
| Дата: Среда, 03.02.2010, 17:02 | Сообщение # 21 |
Полина
Мамочка-эксперт
-=Наша дружная семьЯ=-
Сообщений: 1616
Фото
| Quote (Нюра) Спасибо! biggrin И как банк? проблем у Вас пока не было с выплатами? Извиняюсь за распросы,просто в банк приходишь,у них все красиво, а хочется услышать мнение человека который уже взял. smile3 мы уже давно выплатили. брали квартиру в 2007 году и расчитались где то за год. проблем не было, мы делали расчет выплат на 21 год, но в выплаты вкладывали все что заработали. С банеом проблем не было, документы которые у них на хранении лежали все вернули)
Товарищи Йоги, закрывайте за собой чакры!
|
| |
| |
| Дата: Пятница, 05.02.2010, 02:01 | Сообщение # 22 |
Анна
Молодая мама
Крым
Свои люди
Сообщений: 164
Фото
| Quote (Шустик) у меня есть очень хорошая знакомая, обращалась к ней много раз никогда не подводила и лишнего не брала. Она давно в этом бизнесе. Не кинет, по твоему желанию сделку оформит государственный нотариус, у нее есть связи. Она не в агенстве работает, но с ними сотрудничает. Могу дать координаты.
можно и мне!Quote (svetyk) мы продавали через...блин, из головы вылетело - но классная компания, у них очень много клиенток, % небольшой был, нам за два дня покупателя нашли, и вариантов у них очень много было для нас - они со многими агенствами сотрудничают....в общем они на Кубике находятся - в здании где духи на разлив, фотопечать (верхний выход из подземного перехода - там сразу налево по коридору и одна из первых дверей по левой стороне)
svetyk, не вспомнили название?
|
| |
| |
| Дата: Пятница, 05.02.2010, 10:20 | Сообщение # 23 |
светлана
Заслуженная мама
автовокзал
Модераторы
Сообщений: 7389
Фото
| Quote (Lerada) svetyk, не вспомнили название?
мимио проезжала - вспомнила - REM-навигатор
симферопольский интернет-магазин детских товаров
|
| |
| |
| Дата: Пятница, 05.02.2010, 12:10 | Сообщение # 24 |
Анна
Молодая мама
Крым
Свои люди
Сообщений: 164
Фото
| svetyk, спасибо! может хоть там помогут 
|
| |
| |
| Дата: Пятница, 05.02.2010, 12:19 | Сообщение # 25 |
светлана
Заслуженная мама
автовокзал
Модераторы
Сообщений: 7389
Фото
| Lerada, а в чем проблема? если не секрет
я думала что везде могут помочь 
симферопольский интернет-магазин детских товаров
|
| |
| |
| Дата: Пятница, 05.02.2010, 12:19 | Сообщение # 26 |
Анна
Хозяюшка
Свои люди
Сообщений: 718
Фото
| Анюта, Lerada, отправила ЛС.
|
| |
| |
| Дата: Пятница, 05.02.2010, 12:21 | Сообщение # 27 |
Анюта
Мамочка-эксперт
-=Наша дружная семьЯ=-
Сообщений: 2114
Фото
| Quote (Шустик) Анюта, Lerada, отправила ЛС.
Шустик, благодарю!
|
| |
| |
| Дата: Пятница, 05.02.2010, 12:25 | Сообщение # 28 |
Анна
Молодая мама
Крым
Свои люди
Сообщений: 164
Фото
| Проблема в том, что надо продать квартиру. 1,5 года пытаемся Добавлено (05.02.2010, 12:25)
---------------------------------------------
Quote (Шустик) Анюта, Lerada, отправила ЛС.
не получила
|
| |
| |
| Дата: Пятница, 05.02.2010, 12:27 | Сообщение # 29 |
светлана
Заслуженная мама
автовокзал
Модераторы
Сообщений: 7389
Фото
| Quote (Lerada) Проблема в том, что надо продать квартиру. 1,5 года пытаемся
ого..а чего так? много просите?
симферопольский интернет-магазин детских товаров
|
| |
| |
| Дата: Пятница, 05.02.2010, 14:31 | Сообщение # 30 |
Анна
Молодая мама
Крым
Свои люди
Сообщений: 164
Фото
| Шустик, пасибки!
Quote (svetyk) ого..а чего так? много просите?
|
| |
| |
|
